周 芳 常志芳（苏州万科企业有限公司）

■ 房地产企业税务核算基本特征与税务筹划原则

（一）房地产企业税务核算工作的基本特征

房地产行业在税务核算上的特征主要是范围较广，税收项目较多。这些特征也决定了房地产税务核算工作和筹划工作的特殊性。2016年，“营改增”开始在我国推行起来。房地产的税务工作从表面上来看简单化，但实质还存在一定的复杂性。比如说在新税收环境下，企业为增大经济效益，在税务核算的过程当中会特别强调项目成本的变化，由此可见，房地产税务核算中具有复杂性这一特征。就当前社会我国房地产企业的发展情况来看，不论是哪一个环节都和纳税有着直接关联。因此，房地产企业需要对纳税进一步的分析，并对纳税环节进行细分。但需要注意的一点，不同环节的税收项目也不同，并且在内资和外资项目当中也存在着一定的差异性。

（二）房地产企业税务筹划原则

房地产企业在进行税务筹划过程当中，也有其需要遵守的原则并且要严格按照以下原则来进行筹划。首先，需要严格遵守我国的税务法律法规，要在法律的规定下对税务进行筹划，尽量避免出现漏税的现象。其次，房地产企业要对自身所要筹划的税务目标进行明确，也就是尽可能的减少税务风险，再进行相关的筹划操作等。最后房地产企业还需要多维性原则来进行筹划[1]。

■ 影响房地产企业税务筹划与风险的因素

在我国房地产企业的税务筹划上，也有一定的风险问题存在于当前的税务筹划工作中，其风险分为两种：一是国家法律法规和税务部门合作等因素产生的影响。……