李明巍

（葫芦岛首开宏泰房地产开发有限公司，辽宁 葫芦岛 125001）

下面以某上市房地产开发公司为例，通过绩效评价了解公司财务整体情况。

一、2019年度公司财务概况

公司成立于2011年5月31日，企业性质为其他有限责任公司，主要从事房地产开发，为房地产开发行业中型企业。截至2019年12月31日止，公司资产总额22.8亿元，所有者权益28.8亿元，其中：实收资本6亿元。当年主营业务收入为2.8亿元、净利润647.2万元。

二、公司财务绩效评价总体情况

经评价，2019年公司财务绩效总体得分53.68分，其中：基本指标得分为59.53分。总体得分比上年上升了22.99分，处于中等水平，与2018年同比其中盈利能力增加了5.22分，资产质量增加了1.27分，债务风险增加了9.76分，经营增长情况增加了6.74分。根据评价结果，其综合绩效状况在全国房地产开发经营行业中处于PRC—中。（评价见表1）

各指标两年主要指标对比情况如下表2：

（一）企业财务绩效状况分析

1.盈利能力状况分析

盈利能力是反映一个企业在一定经营期间投入产出水平和盈利能力。2019年净利润647.2万元，比上年上升了1647万元。盈利能力指标中净资产收益率、总资产报酬率为2.27、0.30同全行业均值比低3.33、0.27。

（1）净资产收益率是反映企业的经营效益，体现投资者的获利能力。2019年公司净资产收益率为2.27%；2018年公司净资产收益率-3.49%.由上可知，2019年净资产收益率较2018年上升了5.76%，主要原因2019年以前项目开始结利，同比上年有所增加。

2019年公司净资产收益率较全行业平均值低3.33%，较行业同规模平均值低2.63%，较行业内同规模优秀值低11.13%。……