孙晓琳

（青岛高新区不动产登记中心，山东 青岛 266000）

一、重点、难点分析

（一）涉及范围广、牵涉利益大

农村不动产权籍调查，目的是查清宗地权属和房屋权属，以及其面积、位置、四至，其中权属调查是这几个要素的核心，理清权属关系，避免或减少相关不动产之间的权属界线不清、权利归属不明、权利互相冲突等问题，有效保护权利人的财产权益，保障市场交易的安全，减少纠纷，增进社会的和谐与安定。它涉及整个农村地区，社会影响较大，因此，如何做好宣传，调动乡镇、村/组的参与积极性，采用何种调查技术方法保证测量成果的精度、权属的准确性是整个项目开展的重点。

（二）涉及知识面较广

农村宅基地及房屋权籍调查涉及控制测量、地籍测绘、地籍修补测、房产测绘，地籍权属调查、房产权属调查，地籍图的绘制、宗地图绘制，地籍调查数据建库等，外业需要掌握测绘仪器的使用方法，学会地籍测绘和房产测绘方式方法，以及相关标准;内业需要掌握相关图式图集的编制，成果数据的整理建库等，还要掌握不动产登记管理部门的业务需求。

（三）标准多样化

农村宅基地及房屋权籍调查涉及的作业标准包括地形测量标准、房产测绘标准、地籍调查标准、资料收集标准、数据库建设标准、档案归档及其扫描等诸多标准，在整个项目中如何贯彻各项标准，保障各个环节符合项目技术规范的要求是整个项目最终成果质量的核心。

（四）工作内容……

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