陈子昂

（中央财经大学保险学院,北京 100081）

一、工程质量潜在缺陷保险（IDI）的介绍

工程质量潜在缺陷保险（Inherent Defects Insurance，简称IDI），是为工程竣工后一定时期内因潜在缺陷造成的主体结构与管线、渗漏、设备等质量问题提供风险保障的保险。对于工程质量潜在缺陷，定义为建设工程在竣工验收时未能发现的，因勘察、设计、施工、监理及建筑材料、建筑构配件和设备等质量原因造成的，不符合施工图设计文件、工程建设标准和合同要求，并在使用过程中暴露出的工程质量缺陷。

工程质量潜在缺陷保险的保险责任期限通常为10年，在工程竣工验收后的缺陷责任期结束以后，保险赔偿责任开始生效。具体应用到我国的房地产行业，一般主体结构保障10年，防水、保温工程保障5-7年（各地政策不同）。

IDI 起源于法国，其前身最早可追溯到1804年的《拿破仑法典》，其中1792 条规定，建筑师和设计师在建筑完工10年内，负有对房屋结构缺陷做维修的责任。现代IDI 保险始于1978年，法国的《斯比那塔法》规定建设工程10年潜在缺陷保险为强制性保险，建设工程的参建各方必须投保。至今，IDI 保险在全国各大洲的许多国家强制实行，包括：法国、西班牙、意大利、英国等若干欧洲国家，中非、突尼斯、阿尔及利亚等非洲国家，还有巴西、墨西哥、喀麦隆、加拿大哥伦比亚州、美国新泽西州、日本、沙特阿拉伯、卡塔尔、澳大利亚维多利亚州等等。

我国住建部向欧洲借鉴了成功经验，并自2017年以来，我国开始在上海、北京、深圳等……