伏润得，杨德刚，靳传芬，蔡天毅，武圣钦，王甜

(1 中国科学院新疆生态与地理研究所 荒漠与绿洲生态国家重点实验室，乌鲁木齐 830011；2 中国科学院大学, 北京 100049)

城市住宅是居住空间的承载实体,是城市空间的子集,附带着社会经济、物质实体等多重属性。空间分异是地理学的传统研究视角,表征某地理属性在区域空间存在差异[1]。城市住宅价格时空分异的形成是自然本底、社会经济、个体行为等多因素驱动下演化出的某种规律性结果[2],不仅包含着物质实体的属性差异,且蕴含着社会空间关系等属性,是空间经济学、城市地理学、社会学研究的重要课题。基于古典区位论,城市社会学和社会地理学研究者从不同视角分析城市居住空间的形成和演替,得到一系列成果，如Burgess[3]分析芝加哥城市土地利用空间结构所提出的同心圆理论,Hoyt[4]的扇形空间结构模式等。

20世纪60年代实证主义分析盛行,Alonso[5]将冯·杜能的关于孤立国农业土地利用的分析引申到城市空间,提出土地竞租模型,以解释城市内部的用地与地价的分布。Muth[6]和Cheshire等[7]在Alonso的基础上嵌入交通成本和收入因素,认为住房的区位取决于交通费用与住宅费用的权衡。20世纪70年代,基于Lancaster的消费者理论,学者们将住宅视为差异化产品,将住宅的特征集合视为构成产品的基本“元素”空间,消费者购买住宅所获得的效用水平高低取决于其特征的数量和质量,住宅价格由一系列特征的价格构成[8]。其后,Rosen[9]提出供需均衡模型,对经典的特征价格理论进行了完善。……