刘佳璇

2020年4月1日，海南生态软件园一家企业的员工在办公（郭程/ 摄）

经历疫情影响后，写字楼市场正面临在变局中开新局的命题。当前，我国处于经济社会复苏起势的开端，城市应如何定位写字楼的功能，发挥楼宇经济的引领作用？

中国房地产业协会商业旅游地产委员会秘书长蔡云对《瞭望东方周刊》表示，在新发展格局下，写字楼市场处于全新的宏观发展环境中，迸发出诸多新特点和新趋势。未来，写字楼应当主动求变，通过科技支撑和精细服务，为城市经济赋能。

需求升级

《瞭望东方周刊》：目前，商业地产面临的宏观发展环境是怎样的？

蔡云：从政策环境上来看，中央提出要加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，这对于商业地产领域来说是利好消息。

首先，商业地产将继续发挥商业经济载体的作用，商业综合体、酒店、长租公寓、办公楼、产业园、仓储物流、数据中心、停车场等业态的存量经营大有可为。

其次，在全球都受疫情影响的情况下，我国率先实现社会经济的整体复苏，在扩大内循环的背景下，国内消费市场前景可期，且消费升级态势明显，服务消费、健康消费、文化消费、绿色消费等领域有了强大市场基础。

从市场环境上来看，近年来，我国第三产业增长较快，迎来全面升级，一些新兴行业的发展带动了商业地产的需求。目前，商业地产正在由投资性开发转向消费型开发，开发商正向城市运营商转型。……