赵玉海

莱芜三控冶金建设监理事务所 山东济南 271104

一个建设项目在项目的前期阶段，为了对项目进行经济效益评价并作出投资决策，必须对项目的投资与成本费用进行准确的估算。投资估算的范围包括土地投资、土地开发投资，建安工程造价、财务费用及有关税费等全部投资，各项费用的的构成复杂、变化因素多、不确定性大，尤其是依建设项目的类型不同而有其自身的特点，不同类型的建设项目之投资和费用的构成有一定差异。这里就以莱钢某小区高层建筑土建工程预算的编制为例来说明投资估算中房屋开发费用项目中建筑安装费用的估算。

1 房地产开发项目投资成本费用构成

房屋开发费用包括建安工程费、附属工程费和室外工程费。其中建安工程费是指直接用于工程建设的总成本，主要包括建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、通风空调、弱电设备及安装、电梯及其安装、其它设备及安装等）和室内装饰家具费。在以上工程费用组成中，我主要针对结构、建筑工程费用作了概算。

2 莱钢某高层建筑土建工程预算编制方法及依据

莱钢某高层总建筑面积35618.91平方米，框支剪力墙结构，层高2.9米，一层为网点，层高5.0米。通过以下土建工程预算编制及计算环节，在详细介绍编制过程的同时，结合实际情况提出了几点建议值得借鉴。

2.1 收集资料，做好编制准备

①收集编制单位工程施工图预算的编制依据。在本工程当中我们依据2008年版《建设工程工程量清单计价规范》。②清点、整理施工图。按照图纸目录中的的图纸编号和张数，逐一进行核对。③准备有关的通用标准图。通过对图纸进行核对和检查，我集中查找和统计了本土所需用的全部标准图集，为下一步计算提供了便利条件。④按照设计交底、图纸会审纪要和设计变更通知的内容，修改图纸。⑤收集市场费用及各部门取费规定。针对莱芜市委下发的文件，我对软件当中的取费程序费率作了适当的调整，并且设定为取费模板，方便日后使用[1]。

2.2 熟悉施工图

施工图是编制单位工程施工图预算的重要依据。因此，编制施工图预算前，必须对设计施工图认真阅读，以排除编制过程中的障碍，防止遗漏施工图中未涉及到的一些项目。如：垂直运输费、架子工程费、场地平整和钻探回填孔等分项工程，在施工图中均未反映，极易漏项。对于此次青岛三圆设计院给与的施工设计图纸，在熟悉图纸的工程中，我们做到了“磨刀不误砍柴工”，同现场监理人员作了充分的沟通，把所有图纸中涉及的问题作了详细的汇总。内容详尽，并且同设计院的各专业主要设计人员进行了讨论，对于能够现场解释的问题，现场答复；对于需要补充图纸的，在经过讨论之后几天之内，所有补充图纸悉数到位。这些措施确保了工程清单的准确及无遗漏。

2.3 熟悉施工组织设计或施工方案

施工组织设计是施工企业全面安排某建筑工程施工的基数经济文件。它的基本内容包括施工方案、施工进度计划和施工平面图。此外，还有一些特定条件变化而配套增变的内容。如施工准备进度计划、大型机械进出场计划、各类资源供应计划以及冬雨季施工措施计划等，均关系到预算定额子目的选套和取费标准的确定。在计算初期，各专业人员去莱钢创业园施工现场进行考察，对于施工状况和组织情况进行了了解；避免了单纯计算，注重联系施工现场情况，及时调整计算时预算定额的选套和标准。

2.4 熟悉现行定额

对现行定额的精神，理解程度的深浅，决定着编制施工图预算水平的高低。为此，要提高施工图预算的编制质量，必须认真熟悉现行定额的内容和适用范围。套用不同的定额，所得出的工程预算造价也就有所不同。因此，编制施工图预算时应按照现行定额的适用范围和工程性质来确定应选用的定额。因为此工程作为新建工程套用《2003版建筑消耗量定额》并套用相应2006价目表。

2.5 计算工程量

工程量计算是编制单位工程施工图预算中最繁琐、最细致的工作。工程量的计算工作，占整个预算编制工作量的80%以上，而且工程量计算项目是否齐全，计算结果是否准确，均直接关系到预算的编制质量和编制进度。为使工程量计算准确，工程量计算应遵循以下原则：①计算工程量的项目与现行定额的项目一致。工程量计算时，只有当所列的分项工程项目与现行定额中分项工程的项目完全一致时，才能正确使用定额的各项指标。尤其当定额子目中综合了其它分项工程时，更要特别注意所列分项工程的内容是否与选用定额分项工程所综合的内容一致[2]。②计算工程量的计量单位必须与现行定额的计量单位一致。③工程量计算规则必须与现行定额规定的计算规则一致。④计算工程量必须严格按照施工图纸。不得重算、漏算和抬高构造的等级。确保数字准确，项目齐全，与施工图纸相符。

在某高层土建工程量的计算过程中，我们严格按照03消耗量的工程量计算规则计算，对于计算规则解释内容有争议的地方进行了讨论，确保了计算的准确性无争议。虽然计算采用电子表格人工计算，但是计算过程中同专业人员做到计算过程互检，充分发挥主观能动性，减少计算错误发生。

2.6 套用定额，计算单位工程项目直接费。

正确选套定额是至关重要的步骤，应区分哪些定额子目可以直接套用，哪些定的子目需要换算或另作补充。凡是施工图纸要求与预算定额子目内容完全一致，或虽有些不同，但不允许换算者，都可以直接套用该子目的定额指标；凡是施工图纸要求与预算定额子目内容基本相同，仅是所用材料的品种、规格或配合比与定额规定不一致，或是操作上有特殊规定，而且定额规定可以换算者，则必须根据定额的规定，将定额换算后，方能套用。尤其在装饰项目的定额选套过程中，因为图纸、图集中规定的做法与定额子目中内容差别较大，我们及时作了相应的调整，保证两者的统一，避免了发生对于做法及施工内容的遗漏[3]。

2.7 计算费用，编制预算书

2.8 拟写编制说明，包括以下内容

①工程名称与工程概算以及设计变更；②编制依据中的预算定额及名称；③编制依据中的取费标准或地区发布的动态文件号；④工程造价及主要经济指标；⑤有关问题说明。如：土方处理、材料和构件的二次搬运、措施性费用以及有待施工中按实结算项目等有关问题的说明。