张希美

东营市自然资源和规划局河口分局 山东东营 257200

房地产开发和房地产交易均以建筑面积来核算和计价，房地产业登记同样可被称作是不动产的登记。房地产登记制度指的是法律方面明文规定的内容，即国家法定机关按照当事人相关情况递交房地产权属认定客体信息方面的登记，此类登记信息具有相当的法律效力，由此可见房地产登记制度属于房地产权属管理当中的重要内容[1]。

1 新时期房地产项目不动产登记中建筑面积问题

1.1 登记机构不统一

当下，中国有关房地产登记方面的工作需交由土地、房产机关分别予以登记，这种状况便可能出现很多工作的重复进行，也可能会引发不同部门间的利益冲突。对此，有关房地产交易方面的时间、成本均会大幅提升，同时相关登记效率却会下降。除此之外，重复抵押等状况也可能出现，这对于人力及物力来讲是很大的浪费，也代表中国房地产市场的发展重确实存在着很多的问题。

1.2 层高限制造成的面积差异

《房产规范》明确层高不足2.2m的，不计算建筑面积；但《建筑规范》则明确结构层高在2.2m及以上的，计算全面积，结构层高在2.2m以下的计算半面积。另外，部分城市出台地方规定，对层高非常规建筑的面积计算进行了特别约定，如海南省规定，住宅楼层高大于或等于4.9m时，计容面积按照该层建筑面积2倍计算，大于或等于7.6m时，按3倍计算；办公建筑层高大于或等于5.5m按2倍计算，大于或等于8.8m按3倍计算；……