朱程英

临沂市罗庄区自然资源局 山东临沂 276017

1 不动产登记的特征

不动产登记对象是个人的不动产，在《物权法》的保护之下，不动产登记按照合法的流程进行，并将登记的结果进行公示，具有一定的法律效力，也就是个人的物权受到不动产登记结果的合法权益保护。按照现有的流程，不动产登记必须是由当事人主动向有关部门申请，并且自愿填写表格，按照标准化的操作信息进行自主的上报，如果当事人不主动申请，登记行为就不发生，也不会进行信息的公示。其次，不动产登记的对象是个人的不动财产，以不动产的变更以及不动产的所有权确认作为登记的主要内容，并以此作为依据对外公示。一般来说，《物权法》是不动产登记主要依据的法律。最后，不动产登记是保护个人财产对不动产进行权利归属确认的最重要法律形式，也是物权确认的公信力来源。在不动产登记信息公示的指导之下，交易的安全得到保证，效率得到提高，有利于现代物权的确认[1]。

2 房地产经济发展背景下不动产登记的作用

2.1 促进整个房地产行业更加健康，平稳地运行

从短期的实行情况来看，购房者对于市场预期可能会存在一定的变动，因此会造成不同程度的供求关系的变化。在一些二、三线城市市场下行的压力可能会比较巨大，但是一线核心房源这种风险对抗能力比较强的产品会有更加坚挺的市场表现。本质上来看，房价的波动和不动产登记并没有直接的相关关系，房价的波动是受市场供求的影响，而不动产登记虽然会间接地影响供求，但是并不会损伤房子本身的使用价值。……