陈利平

阜新市住房和基础设施建设服务中心 辽宁阜新 123000

老旧小区投入使用时间比较长，存在配套设施不完善和老化严重的现实情况，由于小区居民居住的房屋位置、装修情况、经济能力不尽相同，导致居民对维修方案、意愿存在一定差异，无法完全统一。同时，房屋破损程度、小区配套设施参差不齐，施工环节导致居民生活受到影响，这些因素都会给老旧小区维修改造造成巨大的阻力与困难。需要在维修改造实施前进行必要的沟通和协调。本文以已实施的老旧小区维修改造项目实际情况为出发点，进行改造项目管理难点分析，从政府、项目实施单位角度出发提出切实可行的解决措施。

1 政策背景

2019年国家起正式启动老旧小区维修改造这项民心工程，计划到2025年底，基本完成对2000年底前建成的城镇老旧小区综合改造提升。为尽快将中央决策部署落到实处，各地区政府及时对辖区内老旧小区具体数量进行了详细摸底调查，制定了相应的实施方案，出台了相关政策。很多老旧小区都投入到改造建设中。国家计划通过实施老旧小区维修改造工程，使城市居住社区环境明显改善，基本补齐既有居住社区配套设施短板，居民生活环境得到明显提高[1]。因此，国家对实施老旧小区改造高度重视，提供良好的政策支持，为工作开展提供基础保障。

2 存在问题

一是居民对实施老旧小区改造工程的认知度不高，参与的积极性不强，更有甚者，要横加阻拦，例如：在个别老旧小区改造期间，需要对违建房屋或设施进行拆除，影响部分居民个人利益，个别居民阻拦施工。……