吴国荣

泉州华天资产评估房地产估价有限公司 福建泉州 362000

土地管理在很大程度上可以理解为国家为调整土地关系、加强土地资源开发利用与保护而采取的一种综合性手段。目前，随着我国市场经济的迅猛发展，土地管理工作在市场经济发展中所凸显出的功能作用愈加明显。在这样的发展态势下，国家政府相关部门及相关行业应该加强对土地管理工作的重视程度，尤其是土地评估工作。究其原因，主要是因为从客观角度上来看，国家经济发展与土地价格之间存在密切的驱动联系。由此可以说，合理贯彻与落实土地评估工作，基本上可以为我国经济良好发展提供内在驱动力。鉴于土地评估工作的重要性，我们必须加强对土地评估工作的研究力度，为我国土地管理工作的贯彻落实奠定良好保障。

1 现阶段我国土地评估实践问题研究

1.1 相关法律法规体系建设有待完善

结合当前土地评估现状来看，我国在土地评估法律监管体系约束力度方面表现并不强烈。举例而言，相关管理限制往往以小额罚款进行约束管理，在市场制约作用方面未达到预期。与此同时，我国长期以来都是利用违规炒作提高土地价格。由于缺乏相关法律的约束管理，导致相关部门无法对这类非法操作行为进行严格管制。久而久之，土地评估价格乱象现象越来越明显。再加上相关监管部门并未完全贯彻落实自身的工作职责，进一步加剧了土地评估乱象问题程度[1]。……