唐福蓬

山东省青岛市平度市自然资源局 山东青岛 266700

随着房地产行业的高速发展，房地产评估行业得到了重视，由于其起步较晚，所以其中存在体制不健全，制度不完善的情况，但就实际情况来看，其工作成果良好，所以，为了保障房地产评估工作的质量，还需要尽可能对其中可能出现的风险进行防范和规避。

1 房地产评估风险分析

1.1 行业风险

房地产的价格变化能在一定程度上影响到供需的变化，并且房地产市场的价格信息并非完全透明，若估价师所收集和应用的信息滞后甚至错误，即有可能导致评估结果的准确性受到影响，与此同时，政策方面的变化，例如税收、行业、金融等各方面政策，均能够对评估方法的应用起到限制作用，也就导致房地产价格的评估出现过高或过低的情况。

1.2 评估人员风险

我国的房地产评估行业起步相对较晚，发展过程较为缓慢，同时房地产估价师申请门槛相对较低，考试通过率相对较高，在一定程度上导致了专业工作人员的专业知识不扎实，且工作经验较为有限，也就增加了评估工作的风险。另外，受到知识水平的限制以及行业内不良风气的影响，部分工作人员的职业道德水平较低，同时行业内也存在违规成本较低的情况，导致从业人员的道德观念甚至法律意识较为淡薄，也就不利于对专业工作人员的各项行为进行有效约束[1]。

1.3 评估报告风险

对于房地产评估的报告来说，如果存在编写不当、使用不当或是适用条件解释不当等情况，均有可能导致评估机构以及评估人员自身处于不利地位。……