乔镇兴 王广平

青岛市即墨区房产服务中心 山东青岛 266200

近年来，基于社会主义市场改革进程的进一步深入，我国房地产经济呈现出快速发展的态势，已经在我国国民经济体系内占据了举足轻重的地位。同时，伴随着国家经济政策的快速调整，人们对于房地产市场的重视和关注显著提高，这使得房地产经济迎来了更大的发展空间。

1 关于房地产经济管理的概述

经济管理，就是指对有关经济活动组织开展的一种管理行为，其管理主体对象可以是行政事业单位、企业，也可是个体经营者。经济管理内容主要包括对管理主体对象经济活动的协调组织、计划安排和监管监督等。从管理层次上来划分，可以分为宏观经济管理和微观经济管理。房地产经济管理具有商品性、商品性和多元性的特点。这是因为房地产企业开发的房产本身属于一种商品，房地产经济活动也是一种商品交易活动。并且房地产经济在整个国民经济体系中占有重要的一席之地，既是生产活动，也是消费活动，与人民群众的生产和生活密不可分，社会性十分明显。房地产经济的多元性主要体现在其所有制结构方面，房地产企业既有公有体制，也有民营体制，多种所有制形式并存，呈现出多元化存在的结构形式[1]。

2 房地产经济的影响因素

2.1 缺乏完善的经济管理体制

时代在发展，我国房地产经济管理制度和体制也在不断发生变化。虽然国家对房地产经济管理工作高度重视，也颁布出台了一些比较详细的管理政策和调控方案，但是就管理效果来看，有的政策对房地产经济良性发展起到了作用，而有的政策并没有达成预期目标。……