滕堂伟 谌丹华 胡森林

房价作为影响创新成本和地方品质的重要因素，其与长三角城市创新的关系亟待深入研究。基于长三角地区41个地级市2009—2018年的面板数据，首先刻画了长三角地区城市房价与创新能力的时空演化格局，其次运用双向固定模型、门槛回归计量模型和工具变量法检验了城市房价对创新的影响，并进一步分析了城市人口规模变量对其的调节作用。结果表明：（1）2009—2018年，长三角地区房价呈波动上升，近年来增幅有所扩大;在空间上，房价和创新能力具有相似的格局且存在“高房价—高创新”的“双高”现象。（2）在考虑城市控制变量的情况下，城市人口规模对高房价与地区创新有着积极正向的调节作用，高房价对规模较大的城市存在创新升级的促进作用，而对规模较小的城市则有挤出效应，其结果通过内生性检验。（3）人口规模对地区创新存在双门槛效应。当城市人口规模小于第一个门槛值（411.633万）时，高房价在此人口规模的城市中会显著地抑制地区的创新能力;当城市人口规模处于两门槛值之间（411.633万< POPit ≤827.0万）时，高房价依旧抑制创新但其影响系数变小;当城市人口规模跨过第二个门槛值（827.0万）时，高房价与创新正相关，城市人口规模所带来的正外部性在一定程度上弥补了高房价对创新的不利影响。因此，对于长三角地区房地产行业应“分城施策”，避免房地产泡沫现象的发生。

房价; 技术创新; 城市人口规模; 长三角

F299.23A006511

一、 引 言

伴随着中国经济由高速增长阶段转向高质量发展阶段，创新被上升到国家发展核心的重要位置。在影响创新的诸多因素中，房价无疑会对一个地区的创新能力乃至高质量发展产生重要影响 [1] 。近年来，快速上涨的房价已经逐渐超过普通家庭所能承受的水平，引起了各级政府、各界学者、各类媒体到各个家庭的极大关注 [2] 。……