青岛新时代物业服务有限公司

引言

随着市场经济改革的不断深入，城市化进程的不断加快，城镇人口数量快速增长，社区居民数量增多，物业服务企业迎来前所未有的发展机遇，同时也面对着严峻的考验。物业服务企业要想提供优质物业管理服务，就要保持稳定财务状态。某种意义上来讲，财务管理水平决定着物业服务企业经营状态及发展前景。然而，国内诸多物业服务企业在财务管理方面存在问题，不论是财务管理理念、财务管理机制，还是财务管理手段都存在不足，制约了物业服务业企业未来发展。

一、物业服务企业财务管理中的常见问题

（一）会计核算过程不规范

由于物业服务企业经济业务分散、繁杂，涉及物业管理服务、有偿服务、广告位出租业务、车位出租业务等多个方面。财务管理中要对各项相关资金进行核算、控制、安排。如：管理费用、安保费用、修理费用、绿化费用、办公费用、劳务费、成本费、摊销费、公积金、保险费、专项资金等。这些资金收支涉及利益相关方多，业务发生过程复杂，会计核算难度大。而会计核算质量直接决定物业服务企业资源的配置，物业管理服务的提供。但是绝大部分国内物业服务企业财务管理中会计核算不规范，对会计核算的重要性缺乏正确认识，账目记录不清晰、不准确等问题时有发生，营收核算不全面，未实施权责发生制，导致会计信息不能真实、客观地反映出物业服务企业营业收入、利润总额。……