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引言

2016年我国开始全面推行营改增政策，给我国各大企业减轻了一定的税负，并创建了一个公平纳税的良好环境。特别对于房地产行业，“营改增”之后，尤其是在增值税筹划方面所面临的挑战较大，比如因为无法如期获得增值税专用发票，相应的当期进项税额也就无法进行抵扣，所以导致税款增加等情况。基于此担忧，房地产开发企业更需要提升税务筹划人员的专业水平，根据“营改增”税法的规定，来进行合理节税筹划，以此来达到减轻税负的目的。

一、房地产开发企业纳税筹划特点阐述

房地产开发企业相较其他行业企业而言在财务管理和经营模式上都存在很大的不同，在税制方面也有自己鲜明的特点。总的来说房地产开发企业税制特点有税种多、税额高以及实施预征制和清算制，具体如下所示：

（一）税种多

房地产开发企业的项目产品运作周期是非常长的，涉及的税种民较多。最常见的税种就达到7、8种，比如土地增值税、城镇土地使用税、增值税、企业所得税、房产税等。

（二）税额高

房地产开发企业是高投入高风险的典型企业，属于资金密集型企业的一种。纳税的额度也较高。在未推行营改增政策之前，房地产开发企业税额占比最高的是土地增值税、营业税和企业所得税这三项税种，占去了70%的税额。而营改增政策实施以后，房地产开发企业需要重新根据增改的税种进行纳税筹划，以此来规避税收风险，减轻税负。……