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房地产业是国民经济的重要部分，我国房地产开发投资额占社会固定投资比重逐年增加。城镇住房制度改革后居民住房条件得到较大改善。我国房地产投资平均增长率高于固定投资，房地产行业对国民经济持续健康发展产生重要影响。近年来房地产行业快速发展对其他各行业产生影响，由于多种因素影响，房地产业发展中出现许多问题，如不能有效解决会阻碍国家经济发展。需要对房地产业经济发展进行研究，促进国民经济发展。

一、房地产经济周期波动概述

房地产业是实践性强的实体产业，开发商、投资商等房地产市场主体希望准确预测房地产发展周期，以便做出正确的经营决策。房地产周期性研究可以为国民经济持续健康发展提供理论支持。房地产周期是经济运行中随时间变化出现涨缩反复运动的过程，同行业经济协调度紧密联系，房地产周期与国民经济发展适应，房地产业周期波动是经济水平起伏波动。

房地产经济周期波动呈升降期间，分为复苏、衰退与萧条阶段。复苏阶段持续时间较长，特征表现为市场从萧条到复苏，企业发展逐步景气，伴随经济复苏居民收入增加。此阶段购房者大多为真实需求[1]。房地产价格逐步回升，房屋供给表现为开发商房屋库存；房地产市场逐步回暖，新开工面积速度加快。衰退阶段时间较短，特征为高房价挤出刚需者，楼市交易量减少。……