李林先 中信建设有限责任公司

中国开启了新型城镇化的历史新阶段。原来以GDP增长为导向的城市化正在向创造就业机会和提供公共服务并重的新型城市化转变。在这种转型的背景下，房地产的发展模式也应该有所转变。随着我国房地产开发模式在发展过程中暴露出的问题日益突出，传统的开发模式已经不适应新型城镇化的发展要求。房地产企业要突破现有的发展困境，顺应新的发展趋势，必须与时俱进，寻找和推广有利于增加就业机会、提高人居环境质量的房地产开发新模式，从而有利于房地产企业自身的持续健康发展，同时也有利于促进房地产业与新型城镇化的协调和相互促进。

一、相关概念

(一)新型城镇化含义

学术界对“新型城镇化”的相关研究相对丰富，以往的研究综述都以实例加以说明。然而，由于各个研究的侧重点不同，对“新型城镇化”概念的界定并不一致。对此，有学者将研究重点放在新型城镇化的概念上，认为学术界对新型城镇化的整体认识比较集中，没有太大的分歧。

本文在对几个概念进行分析的基础上，结合本文的研究重点，认为“新型城镇化”是以追求民生、可持续发展和质量为基础的，具有平等、幸福、转型、绿色、可持续发展等特征，新型城镇化进程以健康集约为核心目标，注重区域统筹协调、产业升级和低碳转型、生态文明和集约效率、制度改革和制度创新。

(二)新城城镇化发展特点

一是新型城镇化不再以城市发展为基础，而是以城乡一体化为基础。……