淄博博晨置业有限公司

引言

房地产开发企业销售不动产收入的确认和一般的企业存在差异，房地产的开发周期比较长，并且在前期需要投入大量的资金。企业在《土地使用权证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》这“五证”办理完毕之后就可以进行对房产的销售。这“五证”的办理过程具有特殊性，且流程较为复杂，如果处理不当，会给会计核算带来额外的工作负担，因此需要房地产开发企业处理好预收房款的相关信息，保证后续工作的顺利开展。

一、房地产企业预收房款会计核算的现状和分析

（一）房款诚意金、会员费的会计核算

诚意金指的是客户有意向购买相关单位的房产，并且在房产预售时期交纳一定的费用就能在房产正式销售的时候得到一定的优惠。会员费主要指的就是，消费者在购置房产的时，加入了房地产企业成立的俱乐部，想要成为俱乐部的会员，需要向房地产企业支付一笔入会费用，在支付费用之后，自动获得购房资格，并且在预售房正式销售时，会员可以享受优惠。在客户与房地产开发企业签订会员费和房款诚意金合同的时候，有这样一个条款规定如果客户将来选不到满意的房，之前缴纳过的会员费和诚意金就能全额退款。当开发商收到诚意金和会员费之后，往往就会挂在往来账里，计入“其他应付款”。在房地产企业开始房产正式销售之后，如果客户在看房的过程中，有心仪的房产，并且按照房地产开发企业的相关规定签订了《商品房认购协议书》，那么房地产企业在会计核算时，就会将“其他应收款”转入“预收账款—销售定金”；……