黄凌洁， 何 晗

(中国建筑标准设计研究院有限公司，北京 100037)

0 引言

我国每年既有住宅改造的数量庞大，改造通常是用户委托装修公司或工长来实现。 在建筑改造方案的确定过程中，通常由业主个人简单梳理需求，或由家装公司简单建议，缺乏对居住者需求的分析和行为系统的梳理，更缺乏对建筑结构特点的评估，往往入住即开始新一轮的改造。 在既有住宅改造过程中，业主委托的传统内装团队通常是非技术工人，技术水平良莠不齐，在建筑布局拆改或者二次水电改造中，缺乏对建筑安全的评估，通常通过对墙面、地面、顶面的剔凿来完成管线的敷设，破坏建筑的主体安全，增加安全隐患，同时简单粗暴地敷设管线，对今后管线的维护和检修带来不便。 这与既有住宅改造的目标相违背。 既有住宅的改造，应以提高居住人群的居住水平、改善居住条件目标，满足居住者多方需求；同时应提高既有住宅的安全性，满足既有住宅可持续更新的需求。

电气技术是既有住宅改造中必不可少的组成部分，电气管线在既有改造过程中通常会全部更新，因此，加强对电气技术在既有住宅改造中实施方法和手段的深入研究，对提高既有住宅改造的安全性、可持续性至关重要。

1 既有住宅电气问题分析

以北京市场为例，现阶段急需改造的通常为20世纪70 ～90 年代建造的住宅，三居室建筑面积约70m2，两居室建筑面积50 ～60m2，一居室建筑面积约40m2，受限于当年的经济和生活水平，户型通常有着以下特点:卫生间局促，功能不完善；……