毛海峰 孙芸 王能林

中建三局绿色产业投资有限公司 湖北武汉 430000

为应对日益复杂多变的外部环境，提高用户满意度，国内地产企业逐渐引入装配式技术开发地产项目，以强化地产项目质量，降低成本，提高经济效益。基于此，对于装配式地产开发项目技术管控要点的探究有着重要意义。

1 装配式地产开发项目存在的主要问题

1.1 施工人员的技术水准有待提升

装配式地产项目是近些年在我国出现的地产开发类型，具有较短的发展时间，在该项技术运用进程中，绝大多数施工人员、技术人员的专业技术水准存在一定不足，部分项目甚至会临时征用技术人员以应对项目需求，这很难有效保障装配式地产项目的施工质量、施工进度。

1.2 材料保护不到位

在装配式地产开发技术的运用进程中，施工团队往往很难充分落实材料保护措施，影响施工材料质量，进而降低地产项目的施工质量。在运输构件时，若不能落实保护措施，很可能导致运输构件出现形变；若未能依照作业规范开展施工作业，也会引发构件形变问题，降低构件装配的精准性，影响地产项目的施工质量。通常情况下，施工技术人员会将板材放置在构件表面，这会使构件承受板材重量，引发形变问题；若板材重量较大，甚至会损坏建筑构件，影响后续施工作业的安全性。简单而言，装配式开发技术需要板材、构件具有极高的承载能力，若构件发生形变，必会降低自身承载力，进而削弱后续施工作业的质量以及安全性、稳定性。……