摘 要：2016年5月“营改增”政策进行全国推广，今天营业税改增值税政策得到进一步深化，中国房地产在发展上迎来了新的机遇和挑战。房地产行业不同于其他行业，它具有一定的特殊性，本文以LD集团为例，分析营业税改增值税政策对该公司的财务和管理方面的影响，并探讨解决相关影响的措施。

关键词：“营改增”;房地产企业;财务影响

房地产企业是我国当前国民经济体系中非常重要的经济支柱之一，国家政府所颁布的税负税种的各项变化与市场经济企业整体经济盈利、资产流动等有着非常紧密的联系，关乎到了企业整体的产品生产能力和企业运作能力。本文的主要叙述就是通过营改增政策对我国房地产企业发展的影响，在相应的问题基础上，提出与之对应的解决措施，对于促进房地产企业内外部管理优化有着积极作用。

1 LD集团基本情况

LD集团是中国目前住宅开发领军企业之一。LD集团于九十年代开始进军中国房地产市场，其核心业务为住宅开发，业务范围覆盖全国31个城市。

2“营改增”对LD集团财务的影响

2.1对纳税计算的影响

为了更好地对“营改增”后LD集团纳税计算的变化进行分析，对目前我国“营改增”后的企业纳税计算公式进行了统计，如表1可以看出“营改增”后的纳税计算变得比之前复杂很多。

财务人员在进行预算时，应当准确把握“营改增”后的各项税率以及计算方式，精确计算企业的应缴税金、可抵扣部分等，从而得出工程项目和企业日常运作中所需费用和成本，最后得出月度预算、年度预算和某个项目的预算。……