黄庆珍　陈龙珍

我国房地产行业和市场的快速发展，为这些行业和市场评估的实际操作开辟了良好的发展前景。本文结合我国的国情，对市场法评估进行了研究，基于分析房地产价格评估及其他评估模型的概念及其理论基础，分析市场法评估原理进一步了解理论研究的现实意义，通过对市场法评估要素修正问题进行深入的研究，指出了我国传统市场法评估房地产要素修正上存在的不足，引入了层次分析法进行加以验证。结合我国当前房地产评估市场法运作现状，分析存在问题并提出相应的解决对策。

一、关于龙湖地产评估分析

（一）运用市场法评估石狮龙湖春江郦城

1.评估对象概况

（1）位置与周边环境。龙湖春江郦城这个项目位于在石狮中心的宝岛路上是龙湖地产第一次在石狮打造的高端城市住宅项目。该项目有着丰富且优质的资源，附近有石狮市行政服务中心、石狮两大广场、三所小学两所大学、新医院、风景區等为代表的城市重点配套;交通路网非常发达，门前两条路学府路与宝岛路都属于市区内主要干道。周边公共交通轻轨一号线和峡谷旅游路还在规划当中。

（2）待估对象房屋基本情况

待估房地产的整个项目占地约16万平方米，规划建筑面积约20万平方米，容积率是2.5，绿化率超三成以上。该房地产用途为普通住宅及商业，根据有关规定普通住宅的产权为70年，商业住宅产权为40年。建筑类型为板石结合高层，装修情况为精装。……