文嘉毅 郑斌

摘要：基于CSS2011和CSS2017的调查数据，在量化城镇居民的住房获得感后，引入有序probit模型定量探究了住房產权和产权数量对其住房获得感的影响。结果表明，拥有住房产权以及产权数量对居民住房获得感的提升影响显著，且租购选择对于居民住房获得感的影响更为显著，拥有3套房及以上住房产权对其住房获得感的影响不太显著，2017年相应的影响效应比2011年有更大弹性。研究结果揭示了在探索建立长效机制的城镇住房制度过程中，保障和鼓励居民的住房刚性需求是促进实现 “让人民群众有更多获得感”的有效手段。

关键词：城镇居民;住房;获得感;Ordered Probit模型

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）10-0043-51 收稿日期：2021-08-10

1998年我国城镇住房制度实现市场化改革以来，我国住房建设进入了真正意义上的飞速发展，绝大多数居民的居住条件得到明显改善，但住房消费市场出现的部分城市房地产泡沫和住房可支付性问题，以及住房保障市场出现的资源配置的公平与效率问题等，都对我国城镇住房制度长效机制的探索和改革提出了深刻挑战和紧迫需求。全面深化改革期间提出的获得感（Sense of Gain）一词，可以理解为社会公众对一系列社会供给所产生的主观积极的心理体验，发挥着检验我国改革发展成效的试金石（赵玉华，2016）和新标杆（邢占军，2017）的关键作用，而展开获得感在住房这一民生重点领域的探索研究，是促进实现“让人民群众有更多获得感”的有益探索，与新时代人民群众对美好生活的需要和向往相映成彰。……