摘要：“十四五”末期，我国城镇新增常住人口预计会下降到1000万人以下，这对房企来说影响很大，所以十四五期仍然是机会期，因为“十四五”时期还会保持每年新增常住人口在1500万人左右的增速，对房产市场是个巨大的需求空间。

关键词：固优拓新;精准研判;跨界地产

中图分类号：F293 文献标识码：B

文章编号：1001-9138-（2021）10-0032-36 收稿日期：2021-08-27

1 市场：高位下行趋势明显;有量无利时代来临

1.1 前端市场：先行指标增速下行

截至2021年7月份，房屋新开工面积累计同比为-0.9%。2020年全年房屋新开工面积增长为负，上半年增速转正，1～7月份又回到了累计负增长的局面，尤其是7月份达到了最低点。同时，全国房地产开发企业土地购置面积增速也出现了负增长。综合来看，前端市场先行指标下行情况非常明显。这也展示了地产企业面临的压力：一是融资压力，二是对未来行业发展的谨慎局面的判断。

1.2 末端市场：销售同环比双降，下跌趋势扩大

从末端市场来看，2021年7月份的销售面积和销售额出现同比双降的趋势：虽然从2020年11月至2021年7月，全国商品房销售面积和销售额仍旧处于增长态势，但是增速下行趋势十分明显。从销售角度看，今年上半年整体市场表现相当理性，但是8月份前半月整体销售下滑情况十分严重。尤其是三线城市，销售同比下降十分明显。主要原因有三：一是去年下半年销售恢复，基数高导致增速下降;二是7月份的房地产开发行业的整体推盘数量较少;三是融资收紧和房贷收紧。……