李璇

摘要：近年来，随着房地产行业的迅速发展，房屋维修资金的归集规模越来越大，引起了社会的广泛关注。文章列出了目前我国房屋维修资金管理中存在的普遍问题，对存在的问题进行分析，并提出了完善对策。

关键词：房屋维修资金管理;存在的问题;完善对策

一、房屋维修资金的概述及现状

房屋维修资金涉及到多个方面，主要是住宅公共设施维修专用资金和房屋本体维修专用资金等。在房屋转让以后，相关的账户余额资金也被转移到了新的房屋所有权人账户中，从房屋维修资金管理规定可以看出，房屋维修资金不可作为他用，而且对于资金缴存和使用以及管理等也提出了明确的规定。为管好这块资金，我国结合实际情况制定了新型的房屋专项维修资金办法，房屋专项维修资金管理遵循取之于民和用之于民的基本服务理念，既确保了业主的自身利益，同时又对社会稳定有着重要作用。经过近14年时间的实践检验发现，房屋维修资金管理办法的相关条款还不尽完善，某些方面无法适应新时代房地产业的发展要求，增加了维修资金管理的难度，需要进一步完善。

二、房屋维修资金管理中存在的问题

（一）房屋维修资金归集制度不完善

1. 房屋维修资金的缴存标准不合理

现行的管理办法规定：房屋维修资金按房屋建筑安装单位成本的一定比例缴存。非同一小区内同一栋房屋的房屋建筑安装单位成本一般不相同，甚至相差很大，在当地管理部门没有核准房屋建筑安装标准单位成本的情况下，首期交存房屋维修资金大多数是按照房屋单价的一定比例交存的。……