童 彤 （安徽省建筑工程质量第二监督检测站，安徽 合肥 230031）

0 引言

近年来，国家提倡绿色建筑，能源节约，在房屋建设中，外墙和屋面所用的材料更新变化很快，这些新型材料的使用，对节约能源有一定的效果，但相应的技术措施和施工工艺却有所滞后，因此在施工和使用的过程中，出现了新的质量问题。此类案例，不胜枚举。以下就有针对性的介绍一则案例。

1 案例概况

某地一办公楼，系地上五层框架结构，建筑面积为9600多平方米，建筑高度：21.5m，平面形状为矩形。

2012年10月建设方和施工方签订《施工协议书》，《施工协议书》中约定：建设方将办公楼土建、安装和内外装饰工程交由施工方进行施工。工程于2014年8月份正式完工并交付建设方使用。

建设方在之后的房屋使用过程中，发现多处外墙外保温系统出现空鼓、开裂、脱落；屋面板也出现渗水现象。建设方要求施工方对出现的上述工程质量部位进行维修，并于2019年10月与施工方签订维修协议，协议约定施工方应于2019年12月完成上述工程维修事宜。但施工方未能按照约定进行维修。

2 项目质量鉴定

2.1 外墙外保温系统设计概况及图集、规范要求

经核查设计文件，涉案工程外墙外保温采用膨胀玻化微珠保温砂浆（设计图纸中，节能设计专项说明中外墙外保温膨胀玻化微珠保温砂浆层厚度为25mm，但建筑节能设计一览表中厚度为40mm，外墙外保温系统做法参照《皖2007J212》且必须遵循国标《外墙外保温工程技术规程》（JGJ144-2004），并按照《皖2006J199》图集JZ-C无机活性保温砂浆系统施工，根据现场调查涉案工程外墙外保温膨胀玻化微珠保温砂浆层施工厚度为25mm。……