付泉 张庭瑜

摘  要：随着中国经济的进步和社会的发展，房地产市场发展迅速，竞争日益激烈。在房地产开发活动中，前期策划是房地产开发和经营活动的基础，房地产前期策划方案将在很大程度上影响到房产投资收益。本文以大量房地产开发和前期策划经验为分析依据，分析了影响区域房地产的因素：经济因素、市场竞争因素、区域环境因素、人口因素。而且事实上人们更愿意选择适合自身生活特点和个性特征的区域居住生活。外企职员、机关事业员工和收入不菲的私营企业主等多数选择在城市中心地段居住。

关键字： 房地产，空间策划，影响因素

1 引言

自20世纪80年代以来，我国开始对住宅制度以及土地制度进行改革，正是在这一背景下，房地产企业在我国大城市中发展迅速，并逐渐在国民经济中突显地位，成为推动国家经济发展的主要力量，对于GDP的拉动产生重要影响。近年来，国内房地产市场快速发展[1]。由于房地产项目的不具备良好的前期策划方案，大部分项目在实施阶段都会由于缺乏指导思想而导致实施过程效率低下的情况。除此之外，良好的指导思想能够将所有的设计工作进行整合，形成一个完整的组织，能够真正、完全的表达出投资者需求，并设计出详细任务书，使得设计工作能够有据可依，最终达到设计工作能够满足业主需求的目的，相反地，如果没有良好的指导思想，那么一切将会背道而驰。房地产企业在为项目做前期策划的最终目的是为了实现项目增值，并且在整合所有资料的基础上，提前对项目从组织、管理以及技术和经济等方面进行考虑，并根据预先设想提出一套完整方案，并对其科学性和系统性进行分析和论证。……