石晓峰 阳泉大通建设发展有限公司

1 前言

成都市武侯区聚萃街某精装交付住宅项目，建筑面积16.6万平方米，17层小高层及部分商业，共7栋楼组成，建设期为2017年3月—2019年6月，交付时间为2019年6月30日。

此项目最大的难点为因前期劳务两次更换导致后期施工工期紧张。笔者作为该项目建设单位的工程经理，从精装交付前、精装交付中、精装交付后三个阶段，分析总结精装交付过程中木地板（复合木地板）存在的一些质量问题及解决方法。

2 木地板软塌

2.1 出现阶段

木地板软塌主要出现在精装交付前和精装交付中这两个阶段。主要表现在人踩到木地板上会有软塌的感觉。

2.2 原因分析

木地板出现软塌的原因主要是精地坪平整度不够。规范要求精地坪的平整度误差范围为5mm，建设单位在合同中的招标答疑函中，已明确本项目的精地坪平整度的误差范围为3mm。但实际履约过程中，该施工单位难以满足3mm的平整度要求，大部分房间的平整度的误差范围达到了8mm以上，甚至存在10mm以上的平整度偏差。施工单位入场前承诺用自流平找平方式找平，实际施工过程中考虑到成本等因素，采取水泥砂浆找平。加上工期紧张，劳务人员水平参差不齐，导致精地坪平整度不满足规范和建设单位要求。

2.3 解决方法

解决木地板软塌的根本在于地面找平，所以对于出现木地板软塌的房间要进行重新找平，找平后重新铺贴木地板可满足要求。

2.4 问题反思

此问题暴露出在施工过程中的质量管控远远不够，不论现场的监理工程师还是建设单位的土建工程师，没有在过程中及时发现问题并引起重视，导致了软塌问题在交付过程中大量出现，此外合约部门在施工单位选择上以及违约处罚上也考虑欠妥，加大了现场管理的难度。

3 木地板冒灰

3.1 出现阶段

木地板冒灰也主要出现在精装交付前和精装交付中这两个阶段，表现在人行走或跳动时，木地板下面的“白灰”会不断冒出来。

3.2 原因分析

对于不断冒灰的房间，施工单位对木地板进行了拆除，拆除后发现，“白灰”主要出现在墙面周边及吊顶下方，“白灰”主要构成为腻子粉及涂料的混合物。因精装修交付涉及多种工序交叉，多个施工班组协调，本项目的精装修施工单位、精地坪施工单位、木地板施工单位为不同的三家施工单位，精装修总包单位未能统筹协调各单位及工序，所以导致了部分工序各单位各行其是，加之项目工期紧张（5月份铺贴木地板、同步刮腻子、吊顶涂料施工），成品保护差，出现了灰积蓄在木地板下的情况。

3.3 解决方法

解决木地板冒灰的方法较为简单，先要对冒灰房间的木地板进行拆除，严重的全部拆除，不严重的局部拆除，拆除后用吸尘器将灰尘吸干净，最后恢复木地板即可。

3.4 问题反思

精装修施工是一个系统工程，建设单位为了降低成本，往往会将便于拆解的精装修工作单独发包。以该项目为例，建设单位将入户门、户内门、木地板、中央空调、新风系统、地暖、橱柜、卫浴、淋浴隔断、窗等分别进行了发包，在工期紧张的情况下，建设单位现场工程师，协调工作量巨大，施工过程中如遇到配合度较差或专业性较差的施工单位，不仅会影响到施工质量还会影响到后续的施工及穿插。

4 木地板发黑

4.1 出现阶段

木地板发黑主要出现在交付后阶段。因该项目配置了地暖系统，冬季业主开启地暖系统后发现局部木地板有发黑的现象，木地板发黑的位置多出现在卧室门口附近。

4.2 原因分析

（1）木地板发黑情况未集中于卫生间门口，且卫生间墙面墙纸未返潮、发黑及起霉，初步排除卫生间渗漏原因。

（2）项目精地坪在2019年5月底前实施完成，若待精地坪彻底干燥后再铺设木地板，将无法满足按期完成、无法保证合同交付节点。为保证项目整体进度，在精地坪尚未完全干燥的情况下即安排铺设木地板（经检测，地坪含水率为30%~45%）。地暖施工单位在精地坪完成后，提出精地坪未完全干燥，存在返潮风险，建议采取烘烤措施，烘烤费用约70余万元，因时间紧迫不允许，未采纳此方案。

（3）木地板与石材接口处为无扣条设计，木地板与石材采取“硬碰”的方式。因对接头要求高，需采用发泡剂进行固定，而在下口铺设防潮垫，则发泡剂无法固定，造成木地板松动，所以在卧室门口处施工单位未铺设防潮垫。

（4）现场对木地板拆除后发现，卧室门口处未铺设防潮垫，卧室内其他发黑的部位下含水率较高，部分防潮垫被损坏，用手触摸可摸到水珠。

综上，木地板发黑的原因为木地板下部的含水率较高所致。一是门口处防潮垫缺失，另一方面在施工过程中防潮垫被损坏，无法有效隔绝水汽。

4.3 解决方法

（1）要将发黑的木地板拆除，将精地坪完成面露出。

（2）因精地坪中的水汽未完全挥发，采取烘烤或晾晒的措施，待精地坪表面干燥。

（3）待精地坪表面干燥后，铺好防潮垫，更换新的木地板，最后恢复。

4.4 问题反思

（1）精地坪施工完成必须留够合理的施工间隔，待地坪干燥后方可铺设木地板（有地暖房间含水率低于10%），建议施工间隔不少于20d。

（2）若地坪未完全干燥，有必要采取烘烤等辅助措施，以避免后续发生返工费用。

（3）木地板下防潮垫应满铺，避免遗漏，对于施工过程中损坏的防潮垫要及时更换。

（4）门槛处无扣条设计需采用发泡剂固定，若铺防潮垫极易松动。建议后续避免采用此设计。

图3 精地坪

5 结束语

综上所述，木地板施工过程中的质量控制直接影响到业主收房率和报修率。木地板施工过程中存在的软塌、冒灰、发黑这三大类问题也是基于实际的项目中实实在在遇到的问题，如何避免这三类问题不仅要在施工过程中严格控制每道工序的施工质量，还要在设计管理、合约管理、项目管理上全面下功夫。木地板施工质量问题是精装修交付项目中的一面镜子，可以折射出精装修项目过程中的诸多问题以及开发商的现场管理水平。

近些年各级政府都在鼓励并逐步要求精装修交付，各大房企也在纷纷响应并尝试，相信今后随着政策不断健全、行业规范不断完善、开发商内部质量控制体系不断进步，精装交付能够深受广大人民群众的喜欢。