《中国经济周刊》摄影记者 宋杰 | 摄

控地价“模范生”上海又出土拍妙招。

10月上海将迎来第二波土地集中拍卖，据上海土地市场官网9月中旬公告显示，此次集中供地共出让48宗地块，其中27宗涉宅用地，出让面积约为167.82万平方米，总起拍价574.57亿元。有25幅地块给出新房指导价，平均值为50564元/平方米。

值得一提的是，本次竞拍再度优化调整了竞买规则，有业内人士向《中国经济周刊》记者表示，由于此次集中供地新增了“随机值”报价，“竞拍者的数学好显得尤为重要”，同时对开发商拿地资金的来源审查也更为严格。

新增“随机值”，竞拍者数学要好

6月18日，上海首批集中供应土地正式开拍，当日出让13宗涉宅地块，总成交金额约399.60亿元，位于静安区的灵石社区地块成交金额最高，以约105.13亿元被保利拿下。

上海集中供地规则在申请人资格审核及 10%的溢价率硬性约束下，相比其他核心城市，市场成交相对理性。同时，同一地块竞拍中不允许出现马甲企业，在项目开发中也禁止项目公司股权转让，单地块的竞争激烈程度大幅下降，土地市场明显回归理性。

在第一批土地集中出让时，由于规则定得好，上海在业内被誉为是全国的“模范生”。因此，第二批土地集中出让时还将延续此前规则，但在细微处有了优化，如首次出现“随机值”概念。

据上海土地市场官网发布的《关于住宅用地集中出让相关提问的解答和提示》公告，竞价进入一次书面报价阶段，一旦有竞买人报价相同（无论该报价最终是否有效），将触发系统新增一个大于中止价但不大于一次书面最高报价的任一万位整数“随机值”。……