摘要：今年7月以来，为落实国家房地产宏观调控政策，北京、杭州等地纷纷出台调控政策，相比而言，武汉实施“凭房票购房”反响较大。通过梳理“凭房票购房”调控原理及政策背后的阿希效应，对比“房票”与计划经济票证房票以及“凭房票购房”与“房票安置”的区别，认为“凭房票购房”是一种更细化精准、约束力更强的行政方法，对实施精准调控、规范购房流程、稳定楼市预期等方面具有积极影响，为下一步打好土地、金融、行政、市场、财税等精准调控“组合拳”，推动房地产平稳从“投资属性”回归到“居住属性”奠定基础。

关键词：房地产市场;调控政策;房价;房票

中图分类号：F293 文献标识码：A

文章编号：1001-9138-（2021）10-0036-39 收稿日期：2021-08-12

房地产宏观调控是促进房地产市场健康发展的重要手段。为精准调控解决房价存在虚火、供需矛盾突出、市场信息不透明等问题，今年7月28日，武汉市住房保障和房屋管理局《关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》发布，拟要求购房者先获得“房票”，再进行意向登记和网签备案，意味着武汉将进入“凭房票购房”时代。笔者通过梳理、分析并结合个人思考，探讨该政策对房地产市场的影响以及对全国其他住宅虚热城市的借鉴价值。

1 政策调控原理及机理分析

1.1 政策调控原理

在市场经济内在缺陷和国民经济持续稳定增长等多重影响下，政府需要通过计划、经济、行政和法律等方法加强房地产市场调控。同时，房地产发展具有客观规律性，其调控政策也就具有中长期性而非短期性。……