徐 正，曹亮良

（华汇工程设计集团股份有限公司，浙江 绍兴312000）

商业综合体自身具有建设周期长的特点，因此部分开发商开始转入对已建项目进行改造或合作开发。此类改造工程原有的建筑平面功能布局和立面造型与商业综合体的要求相差较大，导致结构加固工程量巨大。加固改造设计涉及对项目整体承载力及抗震性能重新计算复核、主体结构构件加固改造设计、加固改造中的节点细部结合施工可行性优化设计以及对改造后出现的基础承载力不足的加固方案比选设计。

1 项目概况

1.1 基本情况

嘉兴市某市场加固改造项目，原项目分南、北独立两个区块，由6幢13～18层塔楼及其4～5层裙房组成，南北区通过连桥连接。项目设2层地下室（局部1层），地下1层层高6.40 m（室内）／5.40（室外），地下2层层高4.60 m。

改造前，项目主体结构已结顶，建筑墙体已砌筑完毕，设备管线基本安装到位。现需将裙房及地下区域进行改造，总改造面积约142 000 m2，改造后需满足商业综合体的建筑造型和各项功能要求。见图1。

图1 改造后效果图

1.2 改造内容

根据商业综合体的建筑要求，本项目重点改造的内容包括：

1）业态调整，如增设大型超市卖场、真冰场、影院等；

2）设备用房及管道洞口调整，如增设配电房、泵房、空调机房等；

3）建筑动线调整，如增加室内步行街后原结构楼面大面积开洞；

4）楼面行车路线调整，如增加室内外消防车通道，地下室货车通道和垃圾车运输通道等；

5）室外增设下沉式广场；

6）新增消防疏散楼梯及建筑功能配套的自动扶梯和电梯；……