刘新凯

摘要：房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用，随着长效机制的调控政策推出，行业竞争日趋激烈、房价已趋于基本稳定，利润空间正逐步被压缩。房地产行业只有在成本上下大功夫，才有可能最大限度的提升利润水平，对项目成本准确地核算并及时地进行成本控制已成为企业生存的关键。本文针对土地成本、贷款利息、车位成本、间接成本四个方面的分摊方法，分析其在日常核算中存在的普遍问题，并分别提出了解决对策，希望为行业成本核算提供参考和借鉴。

关键词：房地产行业;成本核算;分摊方法

一、房地产行业成本核算的相关理论

（一）成本核算的含义

成本核算是指对日常生产活动中发生的成本费用进行归集、登记和分配，并进行有关的账务处理，最后求得各成本计算对象，或各劳务对象的总成本及单位成本的过程。

对于房地产企业而言，成本核算项目是指成本核算时所确定的归集和分配开发产品成本的承担者。房地产企业的开发产品成本包含土地征用及拆迁补偿费、前期开发费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用、贷款利息。

（二）房地产行业成本核算的必要性

1.高质量的成本核算是产品定价的基础

只有根据准确的成本核算数据，公司才能制定准确的销售策略。单位成本应与销售单价正相关，低成本采取低价销售政策、高成本采取高价销售政策，这样更符合消费者预期，避免因成本失真导致价格定位出错。……