顾红霞

摘要：房地产企业近年来得到了飞速发展，房地产企业有着高回报的同时也伴随着投资规模大、投资风险高的特点，整个投入中成本占比较高，而房地产成本又有着自身特有的一些特点，使得很多财务人员在成本核算的时候常常有些迷惑。本文通过对房地产企业成本核算的简述，阐述了加强成本核算对房地产企业的现实意义，对目前房地产企业成本核算中存在的共性问题进行了分析，并据此提出完善房地产企业成本核算的具体应对措施与建议，以期为房地产企业提供借鉴。

关键词：房地产企业;成本核算;财务管理

当前形势下应当加强房地产企业的成本核算，科学合理地核算出企业的建造成本，高速有效地给企业相关部门提供数据保障，为经营决策做好数据支撑。

一、房地产企业成本核算概述

（一）房地产企业成本核算的内涵

房地产企业成本核算是指企业将项目建设过程发生的全部成本与费用，按一定的方法进行归集与分配，计算出项目建设的总成本，以及项目建设的单位建筑面积成本的过程。通过对成本的核算与归集，可以对成本各项组成部分进行精准分析，给企业管理者的管理决策提供数据支撑。

（二）房地产企业成本核算对象与主要方法

房地产企业成本核算对象是指核算房地产企业的开发成本，而确定成本核算对象。它核算的具体项目包括：土地成本即地价及土地征用及拆迁补偿费等、项目的前期费用、建设费用及后期费用。……