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在过去几十年间，我国的城镇化高速推进，用二三十年的时间创造了西方二三百年的成就，但也存在一系列系统性的问题：城市蔓延式发展，“摊大饼”式扩张，导致城市土地等资源利用率不高、空间组织不合理，城市治理水平、社区运营水平不够；许多城市宜居性、包容性不足，人居环境质量不高；早期城镇化时的一批小区已普遍存在房屋陈旧、环境恶化、布局混乱、配套设施老化等问题。

随着我国城镇化率在2020年突破64%大关，我国城镇建设空间正在逐步从大规模的增量建设转向存量更新为主的新阶段，城市更新也被推到新的历史舞台。但对于城市更新，却也存在许多误区，许多人常常把其和空间更新以及“拆后再建”联系在一起，尽管我们有许多老旧小区亟待改造、城市功能有待完善，许多基础设施短板待补齐，但真正的城市更新远不止于此。当城市“老了”“病了”，城市更新不失为一剂良方。

正确认识城市更新

近年来，不少城市都开展了丰富多样的城市更新探索，有城中村改造、旧工业区改造等功能型更新，有关注历史文化遗产价值的保护型更新，还有生态修复、优化城市公共环境等改善型更新。但是，对城市更新仍然存在认知不够全面的问题，归根到底是对城市缺少系统的认知。

泛华认为，城市是一个“新陈代谢”的有机生命系统，包括城市底色、城市动能、城市灵魂、机体生长、城市细胞、骨架系统、城市资产、城市形象、城市智力和亲和性10个方面，分别对应城市的生态基底、新定位与产业系统、城市品牌、基础设施系统、城市资产体系、社区单元、城市风貌与人文景观、数字化系统、开放性与生活成本。……