罗雨欣 王丽 孙佳欣 杨安

【摘要】本文以成都市二手房房价为研究对象，以成都贝壳二手房挂牌价以及成交量为基础，使用3C战略模型分别对顾客、运营组织和竞争者进行综合分析，从而对成都市二手房房价趋势进行大胆预测。该预测的结果对消费者、投资者具有一定的借鉴意义。

【关键词】二手房;房价;贝壳;3C模型

【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.28.028

1、引言

房价不仅关系到经济可持续发展、关系到城镇化建设进程、关系到相关行业资金运行、还关系到国民经济建设。从本世纪初，国内房价经历了一轮又一轮地涨价。成都作为新一线城市之首，内地经济最典型的代表，研究成都二手房价格走势，对全国房市，甚至全国经济有很大的参考价值。2020年疫情后成都二手房市场受到压力，至今二手房市场仍然低迷。成都市又在今年“3.22”新政中，发布了二手住房成交参考价格机制条例。成都市二手房市场必然受到影响，未来成都市二手房房价将何去何从。目前，二手房房价已经引起投资者和购房刚需者的高度关注，因此对未来成都市二手房房价走势研究显得尤为重要。

针对房价的预测，目前已经有部分学者做出了相关研究。郑永春[1]和刘春[2]采用ARIMA模型对房价进行预测，利用差分自回归移动平均来排除对房价有影响的复杂因素，从而构架客观真实的预测模型来持续预测未来房价的变化趋势;杨楠[3]等结合灰色预测和马尔可夫链预测的优势对房价指数进行预测分析。本文采用战略3C模型分别对顾客、运营组织和竞争者进行综合分析，从而对成都二手房房价的未来走势进行大胆预测。……