易赛男

摘要：交易资金监管是保障交易资金安全的有效机制。二手房交易流程复杂、风险较多，一旦发生交易纠纷，损失巨大。资金监管需要政府强化二手房交易资金监督网络系统，需要房地产交易中心、不动产登记中心、银行、公积金等方面的配合、协作。更加需要创新二手房交易资金监管服务内容，才能更好的推动整体房产金融解押产品和担保产品的业务发展。更好地保障交易资金安全 ，提升当事人的交易体验，保障房地产行业健康稳定发展，更有效解决群众居住问题。

关键词：房地产资金监管;二手房交易;交易资金风险;房产金融产品

一、二手房交易资金风险的现状

二手房交易流程复杂、风险较多、标的额巨大，一旦发生交易纠纷，会对买卖双方家庭财产造成巨大损失。从潜在签约维度来看风险，有三个阶段存在问题。

签订合同定金风险。定金是交易开始，买方支付费用把这个购房意向约定下来，一笔不小的金额，动辄数万，定金交易方式却非常简单。目前交易中大部分都是由房产中介公司代收或者买方直接转给卖方，极少数会使用第三方正规监管平台去监管资金。

交易首付款风险。二手房交易过中买方支付首付款金额较高，也是风险事故最多的阶段。买方提前给卖方支付首付款金额，到约定过户当天房屋办不了过户，卖方不退还房款的情况。买方用首付款替卖方赎楼还款，卖方等房屋解押以后跑路或者一房二卖的情况。……