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摘 要：随着房地产行业的经济业务逐渐趋于多样，旧收入准则表现出来诸多弊端，而新收入准则提出通过“五步法”模型确认收入，使得在某一时段内确认收入成为可能，在平衡企业现金流量的同时也提高了财务信息质量;企业要想在实务中精准的运用新收入准则，就要加强相关财务人员的专业胜任能力和风险防范意识，并且要加强合同管理，增强部门之间的合作与联动。

关键词：新收入准则 房地产企业 “五步法”模型

收入作为会计的六大要素之一，其确认计量和披露一直都是市场经济中的热门话题，也是报表使用者准确评估企业经营状况和财务水平的重要影响因素。为此，我国财政部于2017年正式颁布了新收入准则，在满足市场需求的同时也不断向国际准则趋同。房地产行业由于其行业特殊性，其收入的确认、计量和其他行业大不相同，因新收入准则受到的影响也更为明显。作为我国的经济命脉，房地产企业的收入水平与企业自身、社会公众以及国家政府都紧密相关，因此本文以房地产企业在应用新收入准则时的实际情况为出发点，探讨新收入准则在房地产企业中的应用情况及效果，并提出相应的建议。

二、新收入准则的两大“新模块”

相较于旧收入准则而言，新收入准则在内容所做的改进主要集中在以下两个模块：提出了确认收入的“单一标准”和“五大步骤”。

（一）新收入准则的“单一标准”

在旧准则中，销……