凌 亮

（深圳市欧博工程设计顾问有限公司，广东 深圳 518000）

1 工程概况

经过近些年的高速发展，深圳市在全国率先进入存量土地开发阶段，2009年深圳市创新性提出“城市更新”概念。城市更新为深圳拉动经济增长、拓展存量土地利用空间、完善城市功能、促进产业转型升级、稳定楼市供应等方面做出了较大的贡献。

回龙埔新工业区城市更新项目分为三期建设，其中二期与一期、三期建设单位不同。一期由05、06、07、08地块组成，总建筑面积约42.2 万m2；三期由03、04地块组成，总建筑面积约为34.5 万m2，建筑功能包含研发办公、宿舍，商业、公共配套等。

03、04、05地块为自持物业，06、07、08地块大部分为回迁物业。一期、三期物业均由甲方统一管理，一期计容面积3 111 120 m2、不计容面积111 546.8 m2，三期计容面积232 000 m2、不计容面积113 551.5 m2。

规划设计指标如表1所示，建筑效果如图1所示。

表1 规划设计指标

图1 建筑效果

2 给水系统

2.1 室外给水及消防工程

本工程水源为城市自来水，市政供水压力按0.28 MPa考虑。各地块分别从周边的不同城市给水管道上接两根DN200的引入管，引入管后分设生活水表、消防水表，室外生活用水与消防用水分开单独设置管道系统。室外消防采用低压制给水系统，在各地块成环状布置，管径为DN200。建筑四周设置室外地上式消火栓，其间距不超过120 m，距道路边不大于2.0 m，距建筑物外墙不小于5.0 m。室外生活给水管网成枝状布置，就近接入地下室。

2.2 室内生活给水系统

（1）生活水泵房设置。

根据就近集中供水原则，按地块设置生活水泵房。项目分为6个地块，除04地块外，其余地块计容建筑面积约6.8万～9.7 万m2，每个地块设置一个水泵房，平均服务面积约10 万m2以内，供水半径、水头损失比较适中，方便各地块的物业管理。……