梁 霄，苏继会

合肥工业大学 建筑与艺术学院,合肥 230009

《中国流动人口发展报告2020》指出,2020年中国有2.47亿流动人口基数,房屋租赁人口也迫近2亿，且这一数据仍将长期保持稳定,将会持续推动房屋租赁市场增长.政府部门推测,到2022年全国住房租赁规模将达到80亿平方米.大城市流动人口集中,限购政策严格,房价门槛高,租房成为住房过渡的必然需求.流动人口中,青年群体占据多数,他们租赁房屋绝大多数出于工作学习的考虑,短则半年，多则一年以上.时间跨度上长租公寓相比一般宾馆公寓更适合青年群体.长租公寓的模式相较于传统的租赁模式起步较晚,其较为完善的管理模式在一定程度上能够提升青年群体的居住体验.现阶段的长租公寓仍普遍存在问题,对传统居住空间负优化设计.以青年居住需求及行为特征为导向进行深入优化设计是值得建筑师研究和探讨的课题,在有限的居住条件下力争达到满足青年多样化使用需求和房东出租营收的平衡.

1 长租公寓

1.1 长租公寓概念

长租公寓的概念由西方的服务型公寓转变而来.受到房屋租赁市场的影响,逐渐分化出服务于青年租赁群体的新建筑类别，多由集中布局管理的集中式和分散改造不同民房的轻资产分散式两类构成,租期一般不少于6个月[1].

1.2 长租公寓发展

房屋租赁体系自现代工业革命伊始诞生于欧洲大陆,历经“廉价快速建造,追求居住质量,翻新改造现有……