城镇化发展与利率调整对房地产需求的影响研究

2021-09-19贾丽娜

西部皮革 2021年16期

贾丽娜

（湛江科技学院，广东湛江 524086）

引言

伴随着改革开放带来的各种红利，我国的城镇化发展也迎来了新的动力，数据显示，截至2018 年3 月底，我国的城镇化率已经达到58.8%，城镇化的飞速发展也带来各种问题，尤其对于东部地区和中西部地区的影响各不相同，陈瑶和陈湘满（2021）[1]通过建立空间模型研究房价、房价收入比和城镇化之间的关系，并发现三者之间存在空间溢出效应；周婉玲等（2020）[2]通过实证研究城镇化对房价具有明显的促进作用；王旭等（2019）[3]以郑州市为例，实证研究城镇化和经济发展质量两者对房价的影响效果，结果也表明城镇化的确会影响到房价。同时，利率的变化对于大众势必会影响其购房决策，进而影响整个房地产需求，朱姗姗（2020）[4]通过研究银行贷款利率对房价的影响发现，个人住房贷款利率和房地产开发商贷款利率对房价的影响截然不同；张惠茹（2019）[5]利用70 个大中城市的数据研究利率与房价的关系，研究显示各地房价对利率的变化各不相同；吴智华（2017）[6]建立动态随机一般均衡模型研究了货币政策通过银行住房信贷决策来对宏观经济产生影响。本文在理论研究基础上，综合城镇化和利率两者来对房地产需求进行研究，具有一定创新性。