黄建

甘肃常安置业有限责任公司 甘肃兰州 730000

当前，我国房地产市场迅速扩张，通过哈弗分析对房地产行业财务状况进行研究，可以挖掘出企业外部环境中威胁、机会，及企业内部条件不足、优势、劣势，为企业可持续发展指明方向。

1 哈佛分析框架内容

哈佛分析由哈佛大学的三位学者提出的财务分析框架，主要包括四个部分：战略分析、会计分析、财务分析、前景分析。哈佛分析的起点是战略分析，其目的在于确定主要的利润动因和经营风险，并评估企业的盈利能力。会计分析、财务分析、前景分析是建立在战略分析的基础之上，评价公司的经营状况和发展前景[1]。

2 战略分析

SWOT分析：

2.1 自身优势分析

①中国房地产龙头企业，主营住宅物业发展，竞争优势明显。综合竞争力、市场占有率和品牌价值排名第一。品牌知名度髙，顾客和潜在顾客对万科品牌的评价都较高。②万科在制度和流程管理上有不少创新，把很多具体事务性的工作上升到了制度和流程层面，这些标志着企业系统的健全和成熟。③万科集中采购装修品，凸显规模效应－降低采购成本约10%，技术、环保指标高于行业标准。④万科强大的竞争力不仅体现在其强大的销售规模和跨区域运营能力，还体现在其稳健的商业模式、强大的融资能力以及快速应变的营销策略等。

2.2 自身劣势分析

①土地储备不足，低于行业平均水平，可能会影响其增长并增加土地购置成本。②万科的产品质量和服务也不尽相同。……