谢芮

摘要：旧城区的建筑改造伴随着城市进程发展的脚步被提上了新的日程，迫在眉睫。那么，如何打造一个既满足经济发展又符合当地人民的生活需求，同时还能符合未来城市进程的策划。便是本文所研究的重点。

关键词：城区保护与更新 策划研究

现阶段，城市更新在全国范围内正在如火如荼的推进，国家发改委提出，加快推进城市更新，是新型城乡发展的重要任务。人和集团在我国西南地区已深耕多年，开发过例如人和莱茵湖畔、莱茵鹭湖、公园溪府等优质楼盘，本项目受业主委托，做一个概念性策划和规划，去投标区域地块城市更新的前期合伙人，最终以项目中标暂时告一段落。

项目概况简介：项目地址位于南宁高新区最主要干道高新大道的北侧，占地680亩，现状是新圩村和德村等城中村，从近年来高新区的发展来看，这些城中村严重阻碍了城市的发展，许多条道路到此就成了断头路。所以，借着城市更新大趋势的兴起，政府下定决心，要对这些城中村有计划，有规划，有步骤的进行更新。

项目难点分析：那么，项目难点也由此浮出水面：第一，如何满足政府对于经济发展，城市发展，政府政绩的硬性要求？第二，如何满足原著居民对于新的生活栖息地的要求？第三，如何满足业主对于未来开发效益最大化的要求？

解决问题方案研究：首先，针对政府的需求，我们对整个高新区，乃至南宁市的发展进行了一个深入的剖析。我……