张萍

[摘 要]近年来，在我国经济发展的过程中，房地产行业起到了不可忽视的作用，房地产企业的数量也在不断增加，市场竞争压力也随之增大。文章介绍了当前我国房地产企业会计成本的构成，并针对房地产企业成本核算中的问题及有效控制策略开展分析，以期能够为房地产企业的成本控制管理提供有效参考。

[关键词]房地产企业;成本核算;费用记录控制

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.27.097

1 引言

对于投资成本较大、生产周期较长的房地产企业而言，其会计成本构成较为复杂，涉及的内容、项目等相对较多，因此成本核算控制管理对于企业而言有着重要意义，直接影响着企业的经济收益。近年来，房地产市场竞争越发激烈，进一步提高企业成本核算控制水平能够提高企业核心竞争力，已然成为当前企业发展的必然选择。

2 我国房地产企业会计成本构成

我国房地产企业会计成本构成是根据当前我国房地产行业发展情况总结出来的，其中主要包括了三个方面的内容：其一，管理筹资成本。管理成本就是在建筑工程前期开发过程中支出的费用，包含折旧成本、人工成本、设备成本以及维修成本等。筹资成本就是房地产企业在开发建筑项目过程中，向银行等金融机构贷款过程中产生的费用，简而言之就是贷款所产生的利息;其二，前期工程、土地、建筑安装成本。这一部分的成本就是指在实际进行房屋建筑过程中所支出的成本，在整个项目成本中占……