郝小晶

[摘 要]土地增值税会对房地产开发项目的利润产生比较大的影响，税务筹划能够最大限度降低所产生的负面影响，并将积极作用充分发挥出来。文章总结了房地产开发项目开展土地增值税税务筹划的必要性，并分析了房地产开发项目土地增值税税务筹划工作中存在的问题。对房地产开发项目土地增值税税务筹划措施进行了分析，以期对相关人员有所帮助。

[关键词]房地产开发项目;土地增值税;税务筹划

[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2021.27.085

随着我国经济的快速发展，人口数量大幅度增加，对于房地产的需求呈现明显增加的趋势。伴随着房地产开发项目的增多，房地产行业的竞争越发激烈，土地增值税是房地产企业的主要支出之一。对房地产开发项目土地增值税进行科学合理的税务筹划能够有效减少成本支出。

1 房地产开发项目开展土地增值税税务筹划的必要性

1.1 帮助提升企业财务管理的水平

企业管理基于收入、费用、利润三个要素，进行土地增值税税务的筹划工作是为了让三要素达到最佳效果，对提升房地产企业整体财务管理水平有较大的帮助。土地增值税税务筹划与财务人员存在直接的联系，财务人员需要对税收法规、会计准则、具体业务流程进行具体的了解，比如从哪阶段就需要对相关区位价值进行分析、产品的业态面积配比;报规阶段则需要对项目的规划期间、业态的分期排布;销售阶段需要对周边竞品进行全面分析、对企业产品进行合理的定价。……