谢家隆

摘要：建筑工程渗漏水是比较常见的问题，但是这一问题带来的影响比较大，甚至已经成为工程质量投诉的热点。当房屋建筑出现渗透水问题以后会直接影响到房屋的外观质量、适用性以及耐久性，缩减房屋建筑使用寿命，给居住者带来不好的体验，并威胁到人民的生命财产安全。因此，必须加强房屋建筑渗漏水原因的研究，寻求有效的措施，提高房屋建筑防渗漏效果。

关键词：房屋建筑;防渗漏;施工技术

房屋建筑工程项目质量良莠不齐，尽管有大量口碑比较好的建筑工程项目，却也有质量低劣的产品，对我国建筑行业的发展也产生着不利的影响。在房屋建筑工程中渗漏水是比较常见的质量问题，也成为人民群众投诉的重点，引起房屋建筑渗漏水的原因较多，比如防水施工管理落实不到位、假冒伪劣产品、设计不合理等等，治理起来也比较繁琐。在本文中针对房屋建筑渗漏水问题进行了研究，分析了施工技术要点，避免或尽最大程度减少渗漏水问题的发生，保证房屋建筑质量和使用寿命。

一、导致房屋建筑工程渗漏水的因素

（一）建筑材料因素

建筑材料质量好坏直接影响到房屋建筑防水工程质量，但是在建筑市场中防水材料的种类与规格有很多，质量等级参差不齐，市场混乱，其中有不少假冒伪劣材料。同时，在市场中还有一些生产涂料防水的厂家，技术水平低、设备落后、原材料杂乱，导致建筑防水材料质量无法保障，一旦这些质量不达标的产品应用到建筑工程中，会直接影响到防水工程质量，且在使用一段时间以后出现不同程度的渗漏水情况。

（二）建筑设计因素

建筑防水设计对于防水工程质量产生直接影响，除了考虑到地理位置、气候差异等因素，还需要考虑到建筑的使用功能，然后针对性的采取设计方法，这是保证防水效果，减少渗漏水问题发生的前提。在房屋建筑中防水设计问题表现在：防水设计规范滞后，跟不上防水材料的发展，一些新的防水材料在设计规范上并没有涉及，而且也未针对不同的地区、不同要求的建筑等进行科学的划分，施工过程中相关规范执行不到位。在防水材料的选择上，部分设计人员经验不足，对于防水材料的性能、使用范围以及使用条件等没有完全了解，会导致防水材料的选择与实际情况不符合。另外，在建筑节点设计和排水设计上也会存在各种问题，比如节点防水设计不合理，排水路线比较长、排水管数量不够等，这些就会使房屋建筑在使用一段时间后出现渗漏水等问题[1]。

（三）施工方面因素

施工方面的因素主要表现在以下几点：一是施工人员专业技术水平偏低，缺乏专业的防水知识与技术培训，对于防水施工标准的认识不足，个别施工人员经验缺乏，不懂防水技术，盲目的施工;防水施工技术交底工作未做好，也没有严格执行标准;二是施工现场管理力度不足，未按照图纸施工等;施工阶段中使用不合格的材料，虽然节省了大量的材料成本支出，但是也为房屋建筑工程埋下了极大的隐患;三是盲目的追求施工进度，在前一个工序未达到施工要求的情况下就开始下一道施工工序，比如防水找平层未干透就铺设防水层，导致防水层出现不同程度的脱层、腐烂、起鼓等问题，必须返工，影响工期也使得成本增加。

（四）管理维护因素

房屋建筑投入使用以后管理维护也是非常重要的，维护不到位容易引起房屋建筑渗漏水问题。主要表现在：业主对房屋建筑使用不当，未做好定期检查，特别是一些薄弱的位置，容易忽视，而且对于检查过程中发现比较小的质量问题也没有给予重视，导致质量问题逐渐扩大，比如墙体出现裂纹等，长时间不处理发生渗漏水情况，屋面长期无人打扫，植物滋生，造成防水层破裂，增加渗漏水的几率;人为原因引起的渗漏水问题，比如屋面安装太阳能热水器时随意开洞打眼，造成防水层损坏。

二、房屋建筑防渗漏施工技术要点

（一）屋面防渗漏施工

在屋面防渗漏施工中，首先要合理设计平面与立面的缝隙位置，并将其设定为圆角形状;其次，防水膜必须根据施工步骤进行规范铺设，按照从低处到高处的铺设原则;最后，屋面工程细节之处要做到位，结构设计要合理，为防渗漏施工打好基础[2]。

在斜屋面建筑施工中沟槽施工也是非常关键的，要保证槽的部分与排水流部分和斜屋面工程的总体要求一致，并根据屋面倾斜程度选择合适的防水材料，保证屋面的防水效果。一般来说，倾斜程度不同要选择不同的防水材料，具体如表1所示，在具体工作中必须了解屋面倾斜程度，然后再选择合适的防水材料。

（二）做好房屋建筑外墙防渗漏施工

针对房屋建筑外墙防渗漏施工需要做好以下工作：1.进行外墙防渗漏施工中需要适当的增加抗裂的纤维材料，防止抹灰层开裂减少漏水问题的发生;2.如果遇到建筑墙壁不平坦等问题，为了减少雨水的影响再增加宽度在1cm左右的水槽;3.设立保温层和水滴槽，并且在施工中外墙应该使用轻量固体防渗漏材料。另外，在建筑外墙施工中，横墙和斜屋重合的位置应该作为防渗漏施工的重点，保证这一环节的施工质量[3]。

（三）厨卫防渗漏施工

房屋建筑中厨卫是最容易发生渗漏水问题的地方，必须做好厨卫防渗漏施工，也需要在施工阶段中给予重视，了解厨卫防渗漏的施工要点。在厨卫防渗漏施工中需要合理的设计穿透楼板所预留的各个孔洞尺寸，一般情况下应该将孔洞和管道壁控制在20mm范围，并且将孔洞和空隙用油膏密实填充。在厨卫容易发生积水问题的地方使用水泥石棉等材料进行处理，并且要做好施工检查工作，消除渗漏水隐患;厨卫排水管的选择要合理，一般不使用软管，并且使用聚氨酯进行涂层;冷却管一般选择软管;地板橡胶和外墙也需要进行防水处理，将所有发生渗漏隐患的地方都做好防水措施，增强防水效果。

（四）防水材料质量的把控

房屋建筑防渗漏施工中，防水材料质量把控是施工关键点，只有保证材料的质量符合要求，才能最大程度提高防渗漏的效果[4]。因此在施工过程中必须根据实际要求选择防水材料，并且与信誉好、质量好的厂家合作，采购正规合格的防水材料，从根源上消除隐患。

结论

房屋建筑工程中，防渗漏施工是非常关键的内容，但是影响因素比较多，包括施工因素、人员因素、材料因素等等，而且防渗漏施工技术要点比较多，要根据房屋建筑实际情况選择合适的防水材料，做好施工图纸设计工作，对于渗漏水情况容易发生的地方，比如屋面、厨卫、外墙等，都需要做好防水处理，提高施工质量，保证施工方案的科学性，提高房屋建筑防渗漏效果。

参考文献

[1]冯振启.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].河南建材， 2020（2）：87-87.

[2]马斌华.房屋建筑工程防渗漏施工技术要点研究[J].中国室内装饰装修天地， 2020，（008）：304.

[3]王晓菊.论房建工程中防渗漏施工技术要点[J].冶金管理，2020， 387（01）：98-99.

[4]张幸媛.防渗漏施工技术在房屋建筑施工中的运用[J].建材与装饰，2020， （004）：42-43.

普洱市思茅区住房和城乡建设局 云南 普洱 665000