王丽丽

摘要：本文通过结合相关理论知识，对S地产的盈利能力进行分析，不仅可以提高企业的盈利能力，而且也能给其他企业带来借鉴性建议，进而推动整个行业的发展。

关键词：S地产;盈利能力;房地产行业

一、引 言

近年来中国经济水平不断提高，房地产行业迅速崛起，并且在产业结构中占据了重要地位。房地产行业主要进行房产、地产的开发和经营，是国民经济的重要组成部分。在国家政策和市场经济不断变化的情况下，房地产企业想要获得长久发展和巨额收益，对企业进行盈利能力研究是必要的。盈利能力分析不仅便于投资者作出合理的决策，而且也为债权人、企业经营管理者等其他个体提供相关信息。另外，通过S地产的盈利能力分析，也能给其他房地产企业带来借鉴性建议，从而推动整个行业的发展。

二、公司概况

S地产于 1992年在广州成立，2006年在上海证券交易所挂牌上市。企业将中高端精品住宅与商业地产二者双剑合璧，其中住宅产品针对不同人群设置了相应的产品系列，并且以城市中心的精品住宅、近郊住宅为主。另外，商业地产呈现多元化的发展。

三、S地产盈利能力分析

（一）S地产盈利能力财务指标分析

1.销售净利率

销售净利率是企业净利润与营业收入的比率，通过计算分析可知，企业2014年至2018年的销售净利率波动不大，总体在11.03%至13.63%之间波动，2016年是个转折点，销售净利率大幅下降，从13.63%降至11.03%，原因主要是由于2016年营业收入较上年增长了25.78%，然而净利润增幅仅为1.46%，因此，销售净利率下降。……