万江海

碧桂园中期业绩会现场

8月份上市房企陆续发布半年报。碧桂园（02007.HK）凭借前瞻性的布局、清晰的经营策略和高效的执行力，交出了一份优异的“成绩单”。

自实施负债调控以来，房地产行业的竞争，已经从原来单纯的规模比拼转移到三条红线的优化上。尤其对于龙头房企而言，不能一味求快而忽略求稳，“走得稳”比“走得快”更重要。

在监管部门提出“三条红线”之前，碧桂园已制定了行稳致远的发展战略。这也是公司有息负债规模和净负债率能够持续下降的主要原因之一，尤其是有息负债总额、融资成本实现“双降”，权益销售回款率连续6年达到90%或以上。

在企业稳健发展的同时，碧桂园也积极投身公益事业。另外，碧桂园及其创始人杨国强已为社会累计捐赠超90亿元。

有息负债持续下降

碧桂园日前发布的半年报显示，2021年上半年公司实现营收2349.3亿元，同比增长了27.02%;实现归属母公司股东的净利润149.96亿元，同比增长6.11%。

作为营收的先行指标，2021年上半年碧桂园共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约3030.9亿元，归属本公司股东权益的合同销售面积约3451万平方米，同比分别增长14%和8%，均保持稳健增长。

另外，碧桂园中报的一大亮点是公司的有息负债继续下降，能够做到这一点的房企并不多。

截至2021年上半年碧桂园总借贷约为3242.4亿元，其中一年以内有息负债占比下降至27%，债务结构持续优化。在公司权益合同销售继续增长情况下，有息负债不增反降，这显示了内生造血能力正在成为碧桂园稳健发展的主要推动力。……