唐普林

“唉，今年的基金行情太让人糟心了。”小君忍不住吐槽。M姐安慰道：“A股行情3～7年一个轮回，投资基金也要做好长期投资的准备。”小君叹了口气：“就没有稳一点的品种吗？”

“要不要考虑一下REITs基金？”小葵突然建议到。“REITs基金是啥？”小君一脸疑惑。“REITs基金是不动产信托基金的简称，是指一种专门投资不动产，然后将不动产的各类收益和资产增值分享给投资者的基金产品。”小葵解释道，“就好比我们几个集资买了一栋房子，然后把房子的租金收入和升值收益平分，大致就是这样一类产品。”小葵神秘地笑道：“这REITs基金投的可都是优质资产，你们看，这是第一批试点的9只REITs基金，收益率低的也超过了4%，高的都超过10%了，这不比你的基金和银行理财香得多？”

“哇！10%收益率！但是，靠谱吗？”小君忍不住怀疑。“你看看发行这些基金的公司，个顶个的大牌，还是证监会的试点产品，怎么会不靠谱？”小君信誓旦旦。

“产品是靠谱，可你对收益的理解全錯啦。”M姐赶忙让小葵打住，“首先，REITs基金的收益不是固定的;其次，REITs基金的派息有可能来自你的本金;最后，REITs基金也会有价格波动。”M姐替大家详细解释道：

首先，REITs基金不是债券，也不是银行理财，它的收益是浮动的。比如第一批试点的9只公募REITs基金，主要投资于工业园区、港口、高速公路等基础设施项目，收入主要来源于园区租金和高速公路过路费等。虽然相对比较稳定，但仍然会受经济形势的影响。比如2020年疫情期间，高速公路车流量大幅减少，过路费也会相应降低。……