继新房、二手房、商务公寓后，深圳又被央视点名了，这一次是小产权房上了央视。报道随即冲上热搜，在前排挂了很久，话题是：深圳炒房客大举囤小产权房。

以往的小产权房都是很少有人关注和购买的，那么在2021年出台一系列针对新房、二手房房价调控的背景下，到底是什么让小产权房“起死回生”，在深圳市场上被炒得火爆呢？

深圳市场上小产权房为何火爆？

这还得从深圳的居住结构说起。长期原因，还是因为深圳的住宅太过稀缺。

深圳实际人口有2000多万人，有很大一部分都住在城中村和小产权房里，所以深圳无房者对于低于普通商品房三分之一甚至一半价格的小产权，很熟悉，甚至很喜欢。

整个深圳小产权和类小产权建筑数约40万栋，建筑面积达4.2亿平方米，占深圳总建筑面积的49.27%，所以这种产品在深圳也有充足的供应，一定程度上弥补了商品房的不足。

然而，为什么是2021年深圳小产权一下就火起来，这还得从深圳突然而至的“官参价”说起。

今年2月，深圳官参价政策出台，一下子冷冻了深圳二手房市场。短暂时期，深圳楼市供应出现了真空，于是乎，小产权房冒了出来。买的多了，价格自然也就上去了。

有数据显示，2021年以来，深圳小产权房涨幅已经超过30%：地段稍好改造过的小产权房套内单价达4万-5万;公明小产权房两年前收购价6000元，今年达到了1-1.2万;沙井小产权房两年前收购是6000-9000元，今年达到了1.1万4万;龙华小产权房两年前的收购价1万-1.8万，今年达到了1.5万-4万。……